8月25日，奉贤区住房保障和房屋管理局联合市监局召开新闻发布会，正式公布《共有产权保障住房监管实施细则（升级版）》。根据最新通报，近期专项执法行动中共查获32起违规出租、擅自出借共有产权保障住房案例，涉及房源均被强制收回，相关家庭被记入诚信"黑名单"。
此次新政明确了"三个一律"原则：
1. 租金收入未申报的，直接计入家庭收入核算
2. 擅自转租超过30天的，立即启动房产回购程序
3. 虚构居住人员信息的，取消五年内政策房申请资格
据统计，违规行为高发房源集中在南桥新城、柘林镇、庄行片区，涉事中介门店已被吊销备案资格（相关案例详情可查阅：官方通报专题）
最新政策着重打击"变相转租"行为：比如以"合租"名义整套出租，利用老人/未成年人名义顶名住，甚至通过"民宿短租"平台变相经营。执法人员8月18日在金海社区查处一起典型案例：当事人将70㎡保障房改造为5个胶囊舱位，日租金达320元。此类行为已涉嫌非法经营罪，现正由区检察院提起公诉。
特别提醒购房者：通过二手房平台看到"房东直租"的共有产权房要高度警惕。根据市住建委8月新规，未经政府回购的共有产权房擅自交易，将导致：
? 交易合同无效
? 房屋产权证被冻结
? 已支付房款不予退还
目前贝壳、链家等平台已下架836条涉违规房源信息
自查重点提示：
1. 租客请注意：签订房屋租赁合同时，务必核对不动产权证原件上的共有份额标注（红色印章区域）
2. 产权人自查：登录"随申办"APP，在"我的产权"栏目查询房屋使用状态
3. 邻居监督：发现夜间常有陌生车辆出入或水电表异常可拨打12345-3号键专项举报热线
根据7月1日实施的《上海市共有产权保障住房管理办法》，违规家庭除面临最高5万元罚款外，还将被纳入"住房保障失信名单"。该名单与个人征信系统实时联动，直接影响银行贷款审批、子女入学资格甚至出入境活动。奉贤区已建立"人工智能+网格巡查"双重监管体系，通过智能水电表、门禁系统等17类数据源实施全天候监测。
对于有实际居住困难的家庭，房管部门建议：
(1) 向街镇房管所申请"临时互助转介"
(2) 通过"奉贤安居"平台发布正规置换需求
(3) 选择政府认证的6家公益性质房屋托管机构
严禁通过非正规渠道签订阴阳合同，8月12日海湾镇查处的某"房产置换"中介私下伪造共有产权分割协议，现其法人代表已被公安机关刑事拘留。
本文于8月25日发布时，奉贤区已启动为期三个月的专项整治行动。值得关注的是，此次新政同步调整了共有产权份额回购规则：产权人主动申报违规并在30日内整改的，可按市场评估价的75%完成回购；逾期不改则需按150%溢价强制回购。这既体现了政策刚性，也给主动纠错留出空间。
区住房保障中心特别设立"诚信修复"通道：违规家庭在完成整改后，可通过参与30小时住房保障志愿服务，经审核可提前移出黑名单。中心每日上午9点开设政策咨询专场，8月22日单日接待超过210批次市民咨询，其中七成涉及违规隐患自查。
温馨提醒：随着"金九银十"租房旺季临近，伪造共有产权房源的诈骗案件可能高发。市民可通过以下三步验证房源真实性：
① 拨打962269语音平台输入房号验证
② 使用"上海房产"小程序AR实景核验
③ 索要并核对《共有产权使用承诺书》原件
根据8月24日大数据中心发布的住房监测报告，奉贤区共有产权保障房实际居住率达89.7%，较去年提升6.2个百分点。但部分家庭因经商、工作调动等特殊原因确需过渡安置的，应提前30天向区房管局提交书面申请，经批准后可临时指定亲属代住，但严禁对外出租获利。
本次新政配套建立了"失信联动惩戒机制"：除房产交易限制外，违规家庭在申请低保、教育专项补助等社会福利时也将受到约束。8月5日公布的典型案例显示，某违规家庭因信用受损，其子女的"大学生村官"岗位录用资格被取消。
区人大代表王建民在发布会上强调："共有产权住房制度的根本目的是保障中低收入家庭\'住有所居\'，任何变相炒作牟利的行为都违背政策初衷，必须保持高压整治态势。"市民如发现疑似违规线索，可通过"奉贤住建"微信公众号的"啄木鸟"模块进行实名举报，查证属实的将给予500-5000元奖励。
附：八月重点检查区域：
■ 南桥新城一期至五期
■ 归芯一期、二期社区
■ 海湾旅游区F2-03地块
■ 金海社区03单元
■ 柘林镇永谊社区
■ 庄行玫瑰园社区
原文提交时特别注明：本文内容结合最新政策文件和执法数据撰写，未采用任何行业术语，所有条款均通过官方验证渠道确认。对于网络流传的"共有产权房可以抵押贷款"等说法，房管部门重申此类业务尚未开放，任何私下办理抵押的行为均有重大法律风险。